By | January 13, 2023

米国の端から端まで、不動産の価値は下落しています。 アリゾナ、フロリダ、ネバダ、ミシガン、カリフォルニアなどの一部の地域では、自由落下しています。

差し押さえは史上最高であり、市場は売りに出された住宅であふれています。 これらの家の多くは、現在、借りているものよりも価値が低くなっています。 これらの売り手が自分の財産を移動できる唯一の方法は、空売りです。

空売りとは、売り手が貸主に対して、その物件に対して支払うべき金額よりも少ない金額を全額支払うよう求めることを意味します。 現在空売りのために提出されている非常に多くの物件があり、貸し手とサービス

貸し手によって差し押さえられ、取り戻されたこれらの物件は、REO(不動産所有)物件の形で売りに出されています。 このカテゴリのプロパティの数は急速に増加しており、すでに大量の住宅在庫が膨れ上がっています。

これらすべての結果、この国でこれまで見た中で最も強力な買い手市場が生まれました。 売り物件の在庫は過去最高です。

これは、売却しなければならない人々にとっては悲観的なニュースですが、住宅の購入に関心のある人々にとっては歓迎すべきニュースです。 非常に有利な価格と条件で購入する機会は、これまでになく優れています。 不動産投資家にとって、これは一生に一度のチャンスです。

これらの機会にはリスクがないわけではありません。 現在の市場における最大のリスクは、投資を終了する能力です。 良い価格で不動産物件を調達できることは間違いありませんが、それを手に入れたらどうしますか。 年間 15 件の物件を高値で購入しても、破産して倒産する可能性があります。

これはすべて、前もってしっかりした事業計画を立てることの一部です。 購入する各プロパティは、独自のメリットで評価する必要があります。 購入する前に出口戦略を立てる必要があります。 この出口戦略は慎重に計画し、実行する必要があります。

買い手市場では、この慣行が必要になります。

不動産投資家が利用できる出口戦略は数多くあります。 これらのいくつかは、バイ アンド ホールド、リハビリ、フリッピング、卸売りです。 プロパティに応じてすべて実行可能なオプションであり、すべてに関連するリスクと報酬が異なります。

最も安全な方法は卸売りです。 これは、不動産を契約し、通常はその契約を譲渡費用で投資家に売却する慣行であり、投資家は自分自身で不動産を再生、購入、保持、または反転します。 この低リスクは、低報酬にもつながります。 このタイプの投資のマージンは小さいため、結果として、十分なお金を稼ぎたい場合は、大量に行う必要があります。

住宅ローン危機の結果の 1 つは、不動産価値の下落に伴い、それらの不動産の資産も減少したことです。 また、資金調達要件が緩いため、多くの人々が住宅の借り換えを行い、エクイティを引き出すことができました。 この 2 つの状況のた​​め、国内の多くの地域で適切な卸売り取引を見つけるのが難しい場合がよくあります。

出口戦略その 2 は、物件を再生して売却することです。 住宅購入者にとって新しい住宅ローンへのアクセスがより困難になっているため、これもより困難になっています。 投資家は、修理が必要な家を購入するのは簡単ですが、それらの家を売るのは非常に難しくなっていることに気付き始めています。 リフォームが必要な住宅を購入する場合、投資家は物件を売却するために追加の保有期間を考慮する必要があります。 これは、元の販売者の購入価格を下げることにつながります。

不動産を購入して保有することは、不動産を通じて富を築くための一般的な方法でした。 この市場は、バイアンドホールドを主な戦略として使用する投資家に、素晴らしいリターンで報いるでしょう。 不動産を購入して保持する際の注意点は、不動産とビジネスを維持するのに十分なキャッシュフローがあることを確認する必要があるということです。 多くの投資家が、たくさんの不動産を所有する貧しい家に行きました。 株式は食べられないことを忘れないでください。

最後の出口戦略は反転です。 これはテレビで見るものです。 テレビで見るものとはまったく違います。 現実の世界では、現金の買い手に売らない限り、フリッピングはますます難しくなっています。 銀行は各取引をより慎重に精査しており、ほとんどの銀行はある程度の味付けを望んでいます。 通常は 6 か月ですが、場合によっては 12 か月かかることもあります。 この問題を回避する方法はありますが、特に初めて住宅を購入する人にとっては、いくつかの障壁が生じます。

抜け目のない投資家は、この市場で慎重かつ注意深く観察することで、大きな利益を得ることができます。 全国のさまざまな地域で、さまざまなレベルの困難が生じています。 急速な上昇を経験しなかった地域のいくつかは、より安定した不動産市場を持っています。

投資家は、投資先となる優良な市場を求めて、かつてないほど全国を移動しています。 慎重であることによって、彼らは時間の経過とともに彼らに大きな報酬をもたらす買収を行うことができます. 新しい投資家は、買収を行う際により慎重になる必要があります。 経験豊富な投資家は、修理費や維持費などをより適切に処理できます。

多くの場合、新しい投資家はこれらの項目を過小評価し、後でこれらのコストが利益に食い込んで後悔するようになります. 新しい投資家は、受講しているコースから適切な情報を受け取っていることを確認する必要があります。 2 年前に機能していたものの多くは、今日の市場ではあまり機能していません。

転売目的で不動産を購入する場合は、その価格帯で最も素敵で最高の家を建てられる価格で購入する必要があります。 あなたの物件の価格が市場よりも十分低く、他の物件よりも優れている場合、その物件はどの市場でも売れます。 完了したことを認識し、買い手と取引する準備をしてください。 買い手市場では、買い手が王様であり、彼らが決定権を持ちます。